Il finanziamento...
Nel 2009 la Regione Piemonte ha approvato il progetto esecutivo della sede Unica per un importo complessivo di 262 milioni di euro, incluse le opere di urbanizzazione e di comprensorio e la realizzazione dei parcheggi pubblici e pertinenziali.
Una voce rilevante nei capitoli di spesa spetta agli oneri per la sicurezza, che ammontano al 2,7% dell’intero importo e che, nell’ambito dell’appalto, non sono stati oggetto di ribasso d’asta.
Nel dettaglio, i costi sostenti per la realizzazione della nuova sede sono così suddivisi:
- Scavi, demolizioni e gestione materiali scavo € 10.200.000
- Opere strutturali € 79.000.000
- Opere edili e architettoniche € 115.000.000
- Opere impiantistiche € 52.300.000
L’intera operazione è stata finanziata con la modalità del “leasing in costruendo”, forma di finanziamento privato delle opere pubbliche che consentirà alla Regione di iniziare a versare i canoni di leasing solo a collaudo lavori ultimato.
In questo modo l’interesse per la tempestiva consegna dell’opera sarà condiviso con la società di leasing, che nel frattempo metterà a disposizione le risorse necessarie a completare i lavori.
La durata del finanziamento sarà di 20 anni e saranno corrisposti canoni periodici semestrali per 12,6 milioni di euro l'anno. L'orizzonte temporale è stato definito in base al risparmio sugli affitti passivi pagati annualmente dall'Amministrazione, che ammontano a circa 14 milioni di euro per tutte le 27 sedi presenti sul territorio.
La sede Unica permetterà quindi alla Regione di conseguire notevoli risparmi sul lungo periodo, oltre ai ricavi derivanti dalla vendita delle sedi dimesse (valore immobiliare stimato in 80 milioni di euro) e dei diritti edificabili della nuova area (circa 60-70 milioni) e alle economie generate dall’elevata virtuosità della nuova sede in termini di fabbisogno energetico e di eco-sostenibilità.